La viabilisation d'un terrain – Les maisons de l’Hexagone

Tout savoir sur la viabilisation d’un terrain.

Avant d’acheter le terrain de ses rêves, l’acquéreur doit penser à vérifier s’il est viabilisé. Dans le cas contraire, le futur propriétaire doit évaluer le coût prévisible de la viabilisation, sous peine de peut-être se confronter à des dépenses inattendues.

Viabilisation d’un terrain : la définition

Viabiliser un terrain consiste à le raccorder aux réseaux indispensables pour y habiter. Il s’agit, donc, d’un terrain relié au réseau électrique, au réseau d’eau potable, au réseau téléphonique, à Internet ainsi qu’au réseau d’assainissement des eaux usées.

Un terrain constructible n’est pas forcément viabilisé

Le propriétaire d’un terrain constructible n’a aucune obligation de le viabiliser avant de le vendre. Toutefois, cette opération peut lui permettre de vendre le terrain bien plus cher et plus vite que s’il ne l’avait pas viabilisé.

Les avantages d’acheter un terrain viabilisé

Pour l’acheteur, privilégier un terrain viabilisé permet de mieux maîtriser son budget. Si un terrain non viabilisé reste largement plus accessible, son propriétaire doit réaliser de coûteux travaux de viabilisation. Selon l’emplacement de la maison, les coûts peuvent varier du simple au triple.

Toutefois, un terrain viabilisé n’est pas forcément constructible. Pour s’en assurer, mieux vaut se rendre en mairie et vérifier les documents d’urbanisme du terrain. En revanche, un terrain viabilisé est déjà borné. Ainsi, l’acheteur connaît avec exactitude la surface du terrain. Enfin, le terrain viabilisé apporte la garantie qu’il est conforme aux normes foncières de la commune où il se trouve.

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Quelles sont les démarches pour faire viabiliser un terrain ?

Les étapes pour faire viabiliser un terrain sont nombreuses. Elles débutent en mairie, puis se subdivisent pour chaque raccordement à un service.

 Les étapes préalables aux travaux

Avant de débuter les travaux de viabilisation, l’acheteur doit se rendre en mairie. Il doit y vérifier que le terrain est bel et bien constructible. Pour ce faire, il consulte le plan local d’urbanisme (PLU).

Il doit ensuite demander un certificat d’urbanisme, toujours en mairie. Ce document communique de précieuses informations sur les conditions de raccordement du terrain aux différents réseaux. Cette étape est indispensable pour agencer correctement le chantier de construction.

Enfin, l’acheteur doit à nouveau s’orienter vers la mairie de sa commune afin d’y demander un permis de construire. Ce sésame est obligatoire pour la construction d’un projet de plus de 20 m². Plusieurs documents doivent figurer dans le dossier. Le délai d’instruction est de deux mois pour obtenir le permis de construire d’une maison individuelle et de ses annexes. Toutefois, le délai peut s’allonger d’un mois en fonction de l’emplacement du terrain.

Une fois le permis de construire obtenu, les démarches pour les travaux de viabilisation du terrain peuvent débuter.

Procéder aux raccordements des différents réseaux

La viabilisation d’un terrain représente un vaste chantier, plus ou moins compliqué et onéreux. Les propriétaires les plus à l’aise avec ce genre d’ouvrages peuvent s’attaquer eux-mêmes aux travaux, aidés d’une équipe d’ouvriers. Les plus sages solliciteront plutôt une entreprise de viabilisation de terrain qui se chargera de tout le chantier de raccordement.

Pour procéder aux raccordements, le propriétaire doit solliciter tous les différents fournisseurs : eau, électricité, téléphone, fibre Internet, etc. Chaque raccordement implique tout d’abord le passage d’un professionnel qui vient établir un devis. Une fois les conditions de réalisation étudiées et les autorisations acquises, les travaux peuvent commencer. Leur durée s’étale sur plusieurs semaines. Tout dépend de la distance qui sépare les branchements collectifs à la maison.

Le raccordement au tout à l’égout est obligatoire si le réseau d’assainissement passe à proximité du terrain. S’il est trop isolé, l’acheteur devra installer une fosse septique toutes eaux.

Enfin, le raccordement au gaz n’est plus autorisé, en vertu de la Réglementation environnementale 2020. Quelques rares exceptions seront accordées à ceux qui ont déposé un permis de construire avant le 31 décembre 2023, à condition que la construction ait lieu au sein d’un lotissement déjà desservi par le gaz.

Combien coûte la viabilisation d’un terrain ?

Estimer le coût pour viabiliser un terrain dépend de plusieurs paramètres. Ceux-ci peuvent faire évoluer le prix du simple au triple. Voilà pourquoi une étude approfondie doit être menée avant l’achat d’un terrain constructible non viabilisé.

Quels critères peuvent influencer le prix de la viabilisation d’un terrain

Bien sûr, le facteur qui influe le plus sur le coût des travaux est la distance qui sépare le terrain des équipements et réseaux publics. Plus la construction est isolée, plus le coût de la viabilisation sera élevé.

Une extrême disparité de tarifs existe selon les départements. D’autres critères, comme l’orientation du terrain, la nature du sol et le cadre de vie (zone urbaine, zone rurale) entrent dans la détermination du prix.

De plus, les frais de viabilisation peuvent subir une majoration due à diverses taxes :

• - la TLE (taxe locale d’équipement) ;
• - la PRE (préparation raccordement égout).
• Le montant de ces taxes figurent sur le certificat d’urbanisme.

Combien coûtent les travaux de viabilisation d’un terrain ?

L’investissement consenti pour la viabilisation d’un terrain s’avère conséquent. Toutefois, cet effort devient particulièrement rentable à long terme, surtout en cas de revente.

Sur un terrain situé dans un lotissement pavillonnaire — proche de tous les réseaux publics — le budget de viabilisation varie généralement de 3 000 € à 5 000 €. Pour les projets plus complexes — terrain isolé ou à la configuration difficile — la facture peut grimper jusqu’à 15 000 €. Il s’agit d’un montant important, loin de représenter un coût annexe. C’est pourquoi un éventuel coup de cœur pour un terrain non viabilisé, sans tenir compte des futurs travaux, peut parfois représenter un cadeau empoisonné.

Les tarifs indiqués ci-dessus restent indicatifs. Comparer plusieurs devis pour chaque raccordement peut abaisser la facture globale de quelques centaines d’euros, voire plus.

 Quel est le coût d’un terrain déjà viabilisé ?

En moyenne, un terrain viabilisé se vend 49 % plus cher qu’un terrain vierge de tout raccordement. Toutefois, l’acheteur dispose déjà de toutes les commodités nécessaires à son existence dans sa future maison. Le constructeur n’a plus qu’à bâtir la maison sur le terrain viabilisé, puis à la raccorder aux arrivées déjà présentes.

Qui doit payer pour la viabilisation du terrain ?

Un propriétaire de terrain qui souhaite le vendre n’est pas obligé de le viabiliser au préalable. En d’autres termes, c’est à l’acquéreur de prendre en charge les démarches, puis les coûts de la viabilisation. Celui-ci peut être un particulier, un lotisseur ou un promoteur immobilier.

Viabiliser son terrain : bénéficiez des conseils de nos spécialistes

La viabilisation d’un terrain représente une étape cruciale et préalable à la construction de votre future maison. Vous vous posez toujours quelques questions ? Rien de plus logique. N’hésitez pas à solliciter les précieux conseils de l’équipe des Maisons de l’Hexagone.

Présent depuis plus de 35 ans en Normandie et dans le Centre, Les Maisons de l’Hexagone vous accompagne à chaque étape de construction de votre future maison individuelle. Nos spécialistes connaissent parfaitement le marché local et sauront vous prodiguer les meilleurs conseils en fonction de vos envies.

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