Pourquoi faire construire sa maison à Bourges ?

Le Cher attire les acheteurs

Le Cher, et notamment la ville de Bourges, présentent de nombreux atouts pour les acheteurs. Avec des projets porteurs en centre-ville, un tourisme en hausse et des prix bas, les achats et les locations se portent bien. La ville propose des pavillons modernes, des maisons à colombages ainsi que des terrains constructibles. Les voyants sont au vert pour qui souhaite investir à Bourges – et pour preuve, de nombreux acheteurs y ont posé leurs valises en 2021.

Une région idéale pour les résidences secondaires

Si Bourges intéresse de plus en plus d’acquéreurs, c’est parce que cette ville de taille moyenne offre un confort de vie indéniable. Et pour cause : elle se situe à environ deux heures de train de Paris, et compte de nombreuses maisons avec jardin. Un luxe qui attire de plus en plus de citadins en quête de verdure et d’espace. C’est pourquoi un nombre croissant d’acheteurs investit dans une résidence secondaire aux alentours de Bourges.

En zone rurale, les transactions pour les résidences secondaires ont profité d’une belle lancée à la suite des confinements. La disponibilité de terrains constructibles a en effet permis à de nombreux investisseurs de réaliser un projet sur mesure proche de toutes les commodités et à un coût avantageux.

Les conditions d’accès aux prêts sont actuellement très intéressantes, notamment pour les primo-accédants. Ils peuvent bénéficier par exemple de la loi Pinel, qui offre une réduction d’impôts sur les investissements dans l’immobilier neuf.

Les investisseurs ne sont pas en reste

Selon une étude Le Figaro Immobilier, Bourges arrive en 3^e position du palmarès des villes moyennes où investir en 2021. En effet, la ville affiche une démographie historiquement peu dynamique, mais son prix au mètre carré lui confère un avantage de taille. Celui-ci reste bas tout en permettant aux acheteurs d’acquérir des surfaces importantes. En moyenne, à Bourges, il est ainsi possible de faire construire un bien sur un terrain acheté entre 20 000 et 100 000 euros. Pour ceux qui proposent ensuite leur bien à la location, les loyers peuvent assurer un taux de rendement élevé (8,3 % selon la même étude).

Si le retour sur investissement peut donc être très bon, il faut noter que le bassin d’emploi de la région reste fragile. C’est pourquoi de nombreux logements restent vacants dans la ville (14,5 %).

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Où construire à Bourges ?

La population de Bourges vit presque pour moitié dans des maisons individuelles (45 %, dont 85 % sont des résidences principales). Plus de la moitié des habitants de la ville (51 %) est locataire de son logement.

Bourges détient un patrimoine immobilier diversifié, avec des quartiers offrant des avantages différents. Pignoux-Sembat-Charlet est assez étendu et proche de la nature. Le Val d’Auron, quant à lui, propose des terrains avec vue sur le golf. Bourges est une ville dans laquelle vous pouvez encore dénicher un terrain constructible en plein centre !

Si vous souhaitez concevoir de A à Z votre maison dans le Cher avec l’aide d’un constructeur, misez en priorité sur des villes centrales : Morthomiers, Fussy, Sait-Eloy-de-Gy, Marmagne, Saint-Caprais ou encore La Chapelle-Saint-Ursin, qui proposent des  terrains constructibles de différentes superficies.

Les équipes des Maisons de l'Hexagone sont spécialisées dans la construction de maisons neuves et connaissent parfaitement les caractéristiques de la région. De la recherche d'un terrain à l'élaboration d'un plan de construction, ils vous accompagneront tout le long de votre projet, pour bâtir une maison qui vous ressemble.

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